El certificado de eficiencia energética de la vivienda es un requisito legal indispensable para poder alquilar o vender un inmueble.
Así que si estás pensando en hacerlo no te puedes perder este artículo dedicado a explicar qué es el certificado de eficiencia energética, por qué es necesario, cómo obtenerlo y cómo puede influir en la decisión de potenciales compradores o arrendatarios.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética de la vivienda?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa cuán eficiente es una vivienda en términos de consumo de energía.
Este certificado no solo proporciona información valiosa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda, sino que también destaca las áreas susceptibles de mejora para incrementar la eficiencia energética del hogar.
Para ello clasifica las viviendas en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), basándose en los cálculos de la energía estimada necesaria para satisfacer la demanda energética de la vivienda bajo condiciones normales de ocupación y funcionamiento.
Proceso de obtención del certificado de eficiencia energética de la vivienda
Para poder obtener el certificado de eficiencia energética de la vivienda deben seguirse los siguientes pasos:
- Contratar de un técnico certificador: El primer paso consiste en contratar a un profesional cualificado en la certificación de eficiencia energética, como por ejemplo un arquitecto o un ingeniero. Este técnico debe estar acreditado y tener experiencia en la evaluación de propiedades.
- Visita inicial a la propiedad: El técnico certificador realizará una visita a tu vivienda para recoger datos esenciales. Durante esta inspección, se analizarán detalladamente las características de la vivienda, incluyendo el aislamiento térmico, los sistemas de calefacción y refrigeración, la iluminación, y la integración de energías renovables.
- Recopilación y análisis de datos: El profesional que haya recopilado los datos, procederá a analizarlos detenidamente para entender cómo interactúan los distintos elementos de la vivienda desde la perspectiva energética.
- Cálculo de la eficiencia energética: Utilizando software especializado, el técnico calculará la eficiencia energética de la vivienda. Este proceso informático permite determinar la calificación energética de la propiedad, basada en el consumo energético y las emisiones de CO2.
- Emisión del certificado: Una vez finalizado el cálculo, el técnico emitirá el certificado de eficiencia energética. Este documento mostrará la calificación energética obtenida e incluirá recomendaciones prácticas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.
Aunque no es un paso obligatorio para la obtención del certificado, es recomendable implementar las sugerencias indicadas en el informe para mejorar la calificación energética de tu propiedad y hacerla más atractiva para potenciales compradores o arrendatarios.
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Requisitos para obtener el certificado de eficiencia energética de la vivienda
Para la expedición del certificado de eficiencia energética, es imprescindible cumplir con varios requisitos.
Lo primero que debe hacerse es conocer la legislación de construcción vigente en el momento en que se construyó la propiedad, dado que las normativas pueden cambiar anualmente. Esto es fundamental para entender bajo qué estándares se erigió el edificio o vivienda.
En esa misma investigación se deberá recoger la referencia catastral; un número identificador único para cada propiedad, requerido oficialmente para su identificación precisa en el registro catastral.A continuación, el técnico contratado para expedir este certificado, debe ir complementando las diferentes secciones que conforman el documento de eficiencia energética, proporcionando justificaciones sobre la conformidad o no de cada aspecto evaluado.
En este documento debe constar el método que se ha seguido para la expedición del certificado de eficiencia energética, pormenorizándose los pasos y procesos específicos utilizados.
Para las edificaciones residenciales de nueva construcción suele emplearse el método Cerma, para los inmuebles o locales comerciales que no son nuevos, el CE3 y el CE3X, y para construcciones tanto nuevas como antiguas, se suele recurrir al Lider-Calener.
Cómo mejorar la eficiencia energética en tu vivienda
Algunas de las acciones más efectivas para mejorar la eficiencia energética de tu hogar y obtener una mejor calificación en el certificado de eficiencia energética son:
- Aislamiento térmico: Mejorar el confort térmico mediante el aislamiento en paredes, techos y suelos puede reducir significativamente la pérdida de calor en invierno y mantener tu hogar fresco en verano, disminuyendo la necesidad de calefacción y refrigeración.
- Ventanas eficientes: Instalar ventanas de doble o triple acristalamiento con marcos aislantes puede minimizar la transferencia de calor y mejorar la eficiencia energética general de la vivienda.
- Sistemas de calefacción y refrigeración eficientes: Reemplazar sistemas antiguos por modelos más eficientes y realizar mantenimientos regulares puede optimizar el uso de energía en tu hogar.
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- Iluminación LED: Cambiar las bombillas tradicionales por iluminación LED para el hogar reduce el consumo de energía y aumenta la vida útil de las fuentes de luz.
- Electrodomésticos de bajo consumo: Elegir electrodomésticos con una alta calificación energética puede disminuir considerablemente el consumo de electricidad.
- Uso racional del agua: Instalar dispositivos ahorradores en grifos y duchas y sistemas de riego eficientes en jardines también contribuye a la eficiencia energética.
Beneficios de obtener el certificado de eficiencia energética de la vivienda
Algunos de los beneficios de los que disfrutan las viviendas que cuentan con el certificado de eficiencia energética son:
- Incremento del valor de la propiedad: Una buena calificación en el certificado puede aumentar el valor de mercado de tu vivienda, haciéndola más atractiva para compradores o arrendatarios potenciales.
- Ahorro económico: Mejorar la eficiencia energética de tu hogar puede significar un considerable ahorro en las facturas de luz y gas a largo plazo.
- Confort térmico: Las viviendas eficientes energéticamente suelen ofrecer un mayor confort térmico a ser capaces de mantener una temperatura agradable durante todo el año con el mínimo gasto energético.
- Contribución al medio ambiente: Al reducir el consumo de energía, también disminuye las emisiones de CO2 y otros gases de efecto invernadero, contribuyendo a la lucha contra el cambio climático.
- Cumplimiento legal: Poseer el certificado es un requisito legal para la venta o alquiler de inmuebles, por lo que deberás obtenerlo para poder traspasarlo.
Tanto si ya lo tienes como si tienes pensado solicitarlo, recuerda que el certificado de eficiencia energética no es para toda la vida. Este caduca a los 10 años de su emisión, por lo que si este fue expedido hace más de una década, deberás solicitar su renovación.
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